Quelles sont les solutions pour obtenir une estimation pour votre appartement ?

Vous désirez évaluer votre maison, mais vous ne savez pas comment y procéder. Vous êtes à la bonne adresse. Découvrez en lisant cet article, les différentes solutions pour obtenir une estimation de votre appartement.

Une agence immobilière

L’estimation est une étape incontournable lors de la vente d’une maison. C’est en effet cette opération qui permet de fixer le prix de cette dernière. Par ailleurs, il est important de procéder à une juste estimation de votre bien, car en cas de sous-estimation du prix, vous aurez une moindre plus-value. 

Aussi, en cas de surestimation de celui-ci, vous aurez du mal à trouver un acheteur. La vente de votre immeuble prendra donc plus de temps. D’où la nécessité de faire appel à un expert immo pour l’estimation de sa maison. 

Cette solution est priorisée par beaucoup de propriétaires. Cela s’explique par le fait que l’agent immobilier étant un professionnel du domaine, il possède divers moyens et méthodes lui permettant d’obtenir plus rapidement une estimation de l’immeuble à mettre en vente. 

L’estimation en ligne

Depuis quelques années, l’estimation en ligne a le vent en poupe. Plusieurs propriétaires optent pour cette solution, car elle est gratuite. Mais cette opération nécessite du temps. De même, pour y procéder, vous aurez également besoin de connaissances particulières dans le domaine de l’estimation immobilière. Par exemple, vous seront utiles les informations relatives :

• Au marché immobilier local
• Aux caractéristiques de votre appartement

Ces caractéristiques concernent son état (ancien ou neuf), sa surface, sa localisation, la présence d’infrastructures proches et l’existence de certains éléments tels qu’une piscine ou une terrasse par exemple… 

L’estimation en ligne se fait grâce à des logiciels qui utilisent des bases de données sur les ventes qui ont été réalisées récemment sur le marché. Grâce à cette technique, vous connaîtrez les prix de vente moyens pratiqués sur un marché donné. Ce procédé vous permet d’obtenir avec précision, le montant qui vous permettra de savoir si votre appartement est surestimé ou sous-évalué. 

Le notaire ou l’expert immobilier

Recourir à un expert immobilier ou à un notaire vous permet d’obtenir une estimation plus neutre de votre bien immobilier. Toutefois, cela vous reviendra beaucoup plus cher. En effet, si vous optez pour un notaire par exemple, vous aurez à payer des honoraires. 

Mais l’avantage avec ce professionnel est qu’il est habitué à identifier journellement des actes de vente locaux. Ce qui fait qu’il maîtrise parfaitement les tarifs pratiqués dans ce domaine. Il en est également ainsi pour l’expert immobilier. En effet, celui-ci exerçant généralement son activité au niveau local, il maîtrise le marché de l’immobilier de sa région et surtout celui de sa ville. 

Évaluer soi-même son appartement 

Une dernière option est de procéder vous-même à l’estimation de votre maison. Pour y procéder, vous devez effectuer une investigation personnelle afin d’éviter une sous-évaluation ou une surestimation de cette dernière. En effet, chaque bien possède ses particularités. 

Deux appartements qui se ressemblent et qui font partie d’un même immeuble ne sont pas identiques par exemple. La différence peut être au niveau de l’étage, de l’exposition, etc. Aussi, cette opération, chronographe, peut s’avérer fastidieuse et longue. Vous aurez en effet à procéder à :

• Une étude du prix du mètre carré 
• Une étude comparative avec les ventes réalisées dans la localité
• Une application des pourcentages de décote et de surcote
• Etc. 

Pour éviter une perte de temps et surtout pour une estimation au plus près de la réalité, l’idéal serait de confier cette opération à un professionnel du domaine.